Le constructeur dans l'immobilier maison ou appartement

Le promoteur immobilier

Le promoteur immobilier est à l'origine du programme de construction.

Qui est il ? il pratique un métier de créateur. on peut le confondre avec d'autres professions de l'immobilier qui s'apparentent au maitre d'ouvrage .  Il prend en compte tous les aspects du projet, de la disponibilité du terrain en passant par la règlementation en vigueur, le budget financier du programme immobilier jusqu'à la commercialisation, Le promoteur immobilier  passe les marchés d'acquisition du terrain, de sa viabilisation, jusqu’à l'achèvement de la construction, y compris sa commercialisation. Il a la possibilité d’agir pour son propre compte ou  en groupe.

Promoteur immobilier son action

Les secteurs  d'activité du promoteur immobilier sont étendus. Il intervient dans la construction de résidences principales, de résidences de services de seniors, d'ehpad  mais aussi dans l’hôtellerie  ou les batiments commerciaux. La limite de son action est étroitement liée aux concours financiers indispensables à la réalisation de ses programmes. Il prend l'initiative de construire le bâtiment qui sera ensuite revendu.

Forme juridique du promoteur immobilier

Le promoteur immobilier ainsi nommé est le plus souvent une société de promotion. la  tâche est importante, ce qui explique la diversité dans l'entreprise, recherche de terrains, élaborer le projet, obtenir les permis de construire, les financements intermédiaires en attendant la revente, les garanties indisensables pour achever l'oeuvre. Enfin le promoteur livrera les logements tels que définis, aux acquéreurs.Tout un programme.

Promoteur son rôle premier

Cet acteur immobilier, pourrait se placer en intermédiaire de courtage. Cette position dominante à un moment de la lecture des contrats de construction, risque la confusion des fonctions. Aussi, en aucun cas votre signature au bas du contrat de construction ne sera lié à un éventuel service de courtage. 

Le constructeur de maisons  individuelles

Qui est il ? un constructeur de l'immobilier, c'est d'accord, mais il s'occupe de tout pour vous. C'est toute l'importance, vous ne connaitrez pas ce que l'on appelle les autres corps de metier. Elle vous présente un contrat de construction de votre maison individuelle, c'est sa différence avec les autres acteurs. Attention aux arnaques ! ce contrat n'est pas laissé au hasard , il est règlementé il répond au code de la construction (art L231-1 et suivants). ce contrat contient toute la définition de l'ouvrage qu'il devra vous livrer. il est à conseiller de souscrire la garantie dommages ouvrage .

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KG Credit Mag : nos conseils

Partageons sur le magazine les articles intéressants nos 5 conseils avant de choisir un constructeur de maisons individuelles.

Point de départ, je trouve mon  terrain, ou le constructeur me  le présente par l'intermédiaire de partenaires tels  un promoteur, un agent immobilier, un notaire.

Le constructeur m' offre un choix unique en acceptant un plan de maison qui me ressemble, Il estime le budget financier et devient mon  interlocuteur unique durant tout le projet. 

Il me garantit le suivi de la construction, il gère l'avancement du chantier il coordonne l'intervention des différents corps de métiers.

Je choisis un architecte

Qui est il ? architecte?, architecte d'interieur? maison d'architecte ? ou maison architecte aussi ? jusqu'a l'architecte paysagiste ? c'est avant tout une personne physique ou morale autorisée à utiliser le titre .

Architecte et Maitre d'ouvrage

il est plus qualifié que le maître d'oeuvre, il intervient en général sur des ouvrages plus importants et complexes. D'ailleurs l'appellation maison architecte tient à cette spécificité, car l'oeuvre est le plus souvent le fruit de l'imagination rarement multiplié.

L'Architecte gomme les limites immobilières

On les compare aux chefs d'orchestre tant ils semblent tenir à la fois de l'artiste et de l'acteur de l'immobilier, mais n'allons pas plus loin dans la comparaison la baguette n'est rien à côté du crayon compas et autre instrument !  aujourd'hui nous voyons la course en tête des constructeurs de tours culminant à plusieurs centaines de mètres. Nous sommes dans le gigantisme exacerbé.  

 Architecte son action

Revenons à notre sujet. Un architecte ou un maitre d'oeuvre réalise  votre projet personnalisé, la différence se fera sur le coût final de l'opératon.

J'ai en tête la maison que je veux en fonction de  l'endroit, de l'orientation du terrain, de l'environnement, du voisinage. L'architecte est le professionnel qu'il vous faut. 

En conclusion, une "maison d'architecte" est un cousu main haut de gamme en comparaison d'un "prêt à porter".

Conseil de KG Credit

En tout premier, je sais que ma construction quelque soit le choix, j'en serai le maitre d'ouvrage. Ce rôle n'est pas honorifique, il permet de se faire entendre dans toutes les situations, où je demande des éclaircissements sur des points techniques qui m'échappent.

On ne néglige pas les garanties

La garantie de fin de chantier est un point des plus importants qui passerait sous silence si l'on n'y prenait garde.

Dans le domaine du financement de mon bien immobilier, je suis le seul qui puisse choisir, et après réflexion que personne ne doive me le supprimer.