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Bordeaux : la belle endormie démographie et cadre de vie

Bordeaux dit la belle endormie

Ce générique apparaît de manière récurrente dans les magazines de tourisme. Sans doute ce terme était il justifié, pourtant beaucoup de quartiers étaient rénovés déjà en 2012. Notamment le centre, le programme de la ville incitait déjà à la restauration des façades des immeubles historiques. 

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Bordeaux : démographie et cadre de vie. 

La réponse sur ce sujet risque d'être approximative tant il faudrait prendre en compte les projets en cours de réalisation. La population de Bordeaux atteint 242.000 habitants. Elle occupe  la neuvième place des plus grandes villes de France. Si nous avons en tête les difficultés de circulation façade atlantique pour joindre l'Espagne, nous constatons, en revanche  une faible densité immobilière.

Immobilier : Bordeaux 

A cet effet, considérons le taux de verticalité des infrastructures immobilières. A cet égard, le taux est de 2.08 soit l'un des  plus faibles de France, à titre de référence la moyenne nationale est de 5.35 alors que Paris culmine à 11.

Bordeaux est la ville préférée des français tout de suite après Paris . Est ce une raison dépendante?

Immobilier: Bordeaux propriétaires et locataires

Ceci dit, l'étude de 2014, fait ressortir le taux de possession des immeubles . On compterait 52% de propriétaires uniques soit le plus élevé de France, un paradoxe. Les copropriétés représentent dans cette étude 38% des immeubles.

La région environnante immédiate, l'agglomération

Le département de la Gironde au sud ouest de la France, héberge la ville de Bordeaux. La population globale de la Gironde se chiffre à 1.300.000 habitants environ. Bordeaux et son agglomération représente à peu près 700.000 Habitants.

Quels sont les prix de l'immobilier

Un rien surprenant, est de constater que la crise de 2008, fut insignifiante sur les prix dans la ville de Bordeaux. Les quartiers les plus prisés  sont Capucins/victoire avec un prix moyen dans l'ancien affiché à 3.370 € le M². On peut citer Saint Bruno/Saint victor qui avoisine les 3.230€, et enfin Saint Augustin à 3.100€.


Sommaire


Bordeaux se modernise

Bien entendu, S'il fait bon vivre à Bordeaux , quant à son climat, son commerce, ses vignobles réputés, ses entreprises en évolutions, en parallèle un programme de modernisation englobe 450.000M2 de bureaux, ainsi que 150.000M2 de logement. Sans nul doute, il faudra affronter la concurrence dans le domaine de l'immobilier plus spécialement.

Ce que disent les courtiers en credits immobiliers

D'après les courtiers en credit immobilier rencontrés, la demande est très diverse. On peut solliciter un courtier en pret immobilier, pour changer de logement, ce qui suppose procéder à la vente puis à l'achat.

Transaction pour changer de logement

Notre courtier en credit immobilier KG credit nous expliquait la technique du prêt relais en pareille circonstance. Ceci évite les problèmes de trésorerie inévitable le temps de gérer les deux transactions. La présence du courtier en credit, on n'y pense pas, sécurise la transaction.

Présence des primo accédants

 Sans compter, les primo-accédants qui  se pressent pour profiter du PTZ, et on les comprend. En effet, le principal défaut reproché aux primo-accédants c'est bien l'apport personnel. Le PTZ sauve la situation.  

Il faut s'attendre à voir le marché de l'immobilier se déstabiliser, on annonce des hausses d'environ 17% pour les appartements, et 15% pour les maisons, de source notariale.

Mise à jour septembre 2017

Si les hausses annoncées sont à près exactes, le marché n'est pas destabilisé, au contraire les acheteurs sont là et la demande ne faiblit pas !

C'est Bordeaux !! 

Cet article aborde les prix dans l'immobilier sans aller plus avant. Bordeaux dans ses quartiers détaille les quartiers en partant du centre. Dans ce domaine le courtier est au fait de l'actualité dans l'immobilier, n'hésitez pas à le consulter.


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