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Nice Cote d'Azur la baie des anges la promenade des anglais

Nice

Après Marseille la ville suivante c’est Nice la seconde ville de la région Provence-Alpes-Côte d’Azur et cinqiéme de France. La population compte plus de 340.000 habitants, au dernier recensement de 2014. Nous sommes aux portes de l’Italie, sur les bords de la Méditerrannée. Situation  exposée  Sud entre Mer et montagnes des  alpes maritimes, Nice bénéficie des atouts privilégiés par la nature.


Nice et la ville

Donc Nice adossée à la montagne se trouve de ce fait protégée des vents. Le massif du Mercantour domine la région. Cette une ville où il fait bon vivre, la baie des anges, le vieux nice, le centre , la Madeleine , la promenade des anglais, son château , l’hotel Negresco bien sûr, le central park niçois, et le port, voila ce qui caractérise ce site paradisiaque.

Ville bruyante et animée, notamment pendant le festival qui se déroule en février. Indiscutablement Nice est une ville touristique toute l’année, le climat y est des plus tempéré.

Nice et immobilier

La ville est développé en fonction du vieux Nice,  dans un triangle naturel formé par le château, le Paillon et et la mer.  Le XXè siècle a connu un fort développement à Nice, l’urbanisation s’est portée sur le Paillon, puis vers l’ouest en faveur de la Madeleine vallonnée et les collines en pourtour de la ville.

Courtier Immobilier Nice est naturellement marquée par son histoire, logique somme toute, Nice a changé trois fois de souveraineté,  aussi le sytle est partagé en deux. Rive gauche du paillon plus historique avec des architectures  semblabe à Turin. La rive droite est plus française elle rappelle les structures Haussman. 


L'architecture évolue au fil de son histoire, des fortifications , des reconstructions successives,  le château sera  le théatre des batailles et véléités de Louis XIV.

La ville regroupe les maisons d’habitations résidences principales et secondaires. On peut évaluer à quelque 20% la partie secondaire. Les constructions seront périphériques avec des immeubles élevés. Le parc immobilier de la ville est en majeure partie construit avant 1949, voire 1975.

Les logements locatifs manquent évidemment, alors que propriétaires et locataires s’équilibrent fifty fifty. Vous le devinez les loyers sont chers, et la construction également.t

Nice et ses moyens d’accès

Tout d’abord l’aéroport de Nice-Côtes d’Azur, ouvre les portes vers le Maghreb, leMoyen Orient,

L’autoroute A8 qui longe du Nord au Sud avec une dizaine de sorties. Egalement la RD 202 pour la plaine du var, voit passer plus 250.000 véhicules jour.

Transports ferroviaires  et TER Provence Cotes d Azur desservent vingt neuf gares environnantes, sans omettre Paris . Ces réseaux sont saturés .

Les Projets de Nice

En matière de transports, on peut imaginer que la ville ne chôme pas nouvelles lignes de tramways, nouvelle voie de chemin de fer, la ligne LGV , dans le but de fluidifier autant que possible.  Bien entendu toute nouvelle infrastructure connait tôt ou tard la saturation.

L’aménagement et environnement

La Métropole s’est engagée dans un projet démesuré.  La préservation  de l’environnement est prioritaire, le patrimoine  et culture figurent en bonne place. Un projet baptisé Eco-Vallée va voir se dérouler des travaux dans la plaine du var qui sera absorbée. On parle de 10.000 ha  impactés et 450 Ha urbanisés mais aussi il sera fait place aux zones d’activités en direction des entreprises et pôles d’enseignement et recherches.


Nice ville du soleil, recherchée par les retraités qui soignent leurs "rhumatismes" de la façon la plus naturelle, sans doute. Au delà de ce cliché, la ville est marquée par son histoire, par sa situation à la frontière italienne, par la bordure de la Méditerrannée aussi. C'est donc un carrefour incontournable après Marseille qui assure les infrastructures lourdes et énergétiques. Nice sera côté tourisme et affaires, avec un pôle orinété recherche alliant ainsi activités professionnelles et farniente.


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