CENSI BOUVARD le bon plan DEFISCALISATION
Censi Bouvard le bon plan d'investissement et de défiscalisation
Le dispositif Censi-Bouvard vient d’être prolongé jusqu’en 2016 dans le cadre du projet de loi de finances 2013. Rappelons que ce dispositif concerne les contribuables français qui décident de réaliser des investissements locatifs meublés. Il a été jugé important d’encourager ces investissements immobiliers qui boostent la construction depuis quinze ans. Seul le statut LMNP (loueur en meublés non professionnel ouvre droit aux nombreux avantages du dispositif loi Censi Bouvard.
Censi Bouvard quand réaliser l’opération
L’investissement immobilier doit être réaliser entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Autrement dit la loi censi bouvard prendra fin au 31 décembre prochain, sauf prorogation.
Censi Bouvard quels logements sont éligibles
Avec la loi Censi Bouvard le choix de l’investisseur peut se porter sur un (logement neuf ou en cours d’achèvement mais également sur un logement de plus de quinze ans faisant l’objet de travaux de rénovation. Dans les deux cas, il doit s’agir
- de résidence de tourisme classée (avec des services proposés)
- d’établissement de santé pour soins de longue durée)
- de résidence pour étudiants avec services
- de résidence pour personnes âgées avec services
Censi Bouvard à tous les étages
L’investisseur s’engage auprès de l’exploitant de la résidence gérée à louer son appartement en meublé pendant une durée de 9 ans et ce, dans un délai d’un mois après son acquisition ou son achèvement. En contrepartie, l’exploitant garantit les loyers pendant toute la durée du bail, même non occupé. Les logements meublés en loi Censi-Bouvard 2015 ne sont soumis ni à des plafonds de loyers, ni à des plafonds de ressources du locataire. L’acquéreur doit conserver son bien pendant toute cette période.
Le loueur meublé, professionnel ou non, à condition de confier la gestion de ses résidences service à une société exploitante.
Des biens immobiliers ciblés Censi Bouvard
Le bien doit être une résidence de service, qui accueille, sert les petits déjeuners, assure la blanchisserie et l'entretien. ont trouve les EHPAD, résidence séniors, résidence d’étudiantes, résidences d’affaires et de tourisme.
Ces investissements assurent un loyer continu.
Censi Bouvard, les avantages
Le statut LMNP permet de se garantir un complément de revenus et de se constituer un patrimoine immobilier
- perception de revenus réguliers, dans un cadre fiscal simple et sans souci de gestion)
- avantage fiscal : réduction d’impôt de 11 % du montant global de l’investissement immobilier, plafonné à 300.000€, frais de notaire compris.
- déduction du montant de la TVA à 20 %)
- récupération de la TVA sur l’investissement (20 %))
- rentabilité de 4 % en moyenne
Censi Bouvard : conseils pour réussir son investissement
- sélection rigoureuse de l’opérateur
- localisation de la résidence (y en a-t-il déjà dans le secteur)
- professionnalisme et situation financière du gérant : c’est lui qui vous versera le loyer
- niveau de la demande locative dans le secteur
La revente est possible sans les effets Censi Bouvard
Possible depuis peu, la revente d’un bien immobilier en résidences services commence à voir le jour. En effet, un marché secondaire s’organise, comme dans le tourisme ; les résidences étudiantes et les Ehpad sont les plus concernées. Le second acquéreur évalue facilement la qualité de son bien, puisqu’il est déjà exploité. Il encaisse immédiatement les loyers. Certes, il ne bénéficie plus du dispositif Censi-Bouvard mais son statut de LMNP lui permet d’amortir son bien. La vigilance reste identique à celle d’un premier achat : bon gestionnaire, bon emplacement.
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