2020 immobilier : quelle sera la tendance ?

L'une répond à l'obligation de se loger, c'est un impératif quasiment, coûte que coûte, sans jeu de mots. Le pouvoir d' achat immobilier complique le budget des ménages. Faut il acheter au plus près de l'entreprise employeur, ou s'éloigner avec le sous-jacent des frais de transports, école, nourrice.

L'autre problématique se nourrit de l'ambiance du marché, il s'agit d' investir dans l' immobilier locatif,  l' investissement locatif  tire son épingle du jeu, de la plus belle manière. Le marché immobilier de l'ancien se porte bien, merci, à n'en pas douter ?

Tendance des taux d'intérêts

Une légère baisse des taux d'intérêt ponctue l'année 2019 soit moins 0.30% sur un an !. En revanche, nous devons remarquer même si cette hausse des taux à 0.10%, notée au dernier trimestre 2019 , pour  novembre dernier est anecdotique... il faut un début à tout , n'est ce pas 

Vers un encadrement naturel du crédit ? la question ne se pose pas en ces termes. Mais pourtant les mots pourraient le prévenir. En effet, nous avons vu que la "réforme  gouvernementale" devient "transformation," la "stabilité financière" masquerait-elle,  un encadrement du crédit ?

Pourquoi? la spirale des investissements immobiliers à crédit gratuits ou presque, les durées qui s'allongent,  poussent les prix vers toujours plus haut. La concurrence des banques, les taux négatifs permettent à l'Etat de masquer la dérive de la dette souveraine. Le record des 100% de PIB ne devrait pas laisser indifférent. 

La BCE est placée désormais sous la férule de Christine Lagarde. Cette dernière n'a pas dit son premier mot . Jouera t elle le rôle de la Colombe ? .

Que vont choisir les épargnants considérant comme  une provocation le taux d'épargne du livret A , qui tout plein rapportera 115€ à peine pour un an de stabilité.

L' épargnant ira t il,  vers un placement immobilier par dépit du loyer de l'argent, contre performant à bien des égards. Décidément la ligne de mire  de l'Elysée n'est pas aussi précise qu' exprimée en 2017 ?

En matière de crédit, le meilleur taux n'est plus la panacée . D'ailleurs KG Crédit a toujours privilégié la meilleure solution, les meilleures conditions qui font bon ménage avec le TAEG .... seulement il faut prendre le temps de l'expliquer!

Les grandes dates de 2019

L'année 2019, marque quelques événements plutôt positifs, pour l'immobilier somme toute. Le premier trimestre 2019 amorce les réformes de la retraite avec les couacs que l'on "déguste" maintenant et sans doute jusqu'aux élections municipales prochaines !

La loi pacte, le 22 Mai 2019 présentée par le gouvernement Edouard Philippe, croissance, "transformation" en lieu et place de "réforme", relooker l'image de l'entreprise, de la participation salariale, avec le nouveau PER qui s'applique à partir du 1er octobre 2019.

Un fait marquant insolite, c'est l'apparition des taux négatifs. Le 25 juin 2019 le lancement d'une souscription d' OAT à 10 ans rapporte à l'emprunteur qui s'enrichit sur le dos de l'épargnant . 

Le volume record des prêts immobiliers

L'année 2019 est tenant du record des ventes de l'immobilier ancien en France avec un chiffre de 250 milliards d'euros, soit un accroissement de 20% par rapport à 2018, rien que cela !.

Les records apparaissent dans les montants des prêts immobiliers. Logique, la hausse des prix de l' immobilier poursuit une courbe ascendante régulière.

Un autre record est  induit par ce précédent, il s'agit de relever l'allongement des durées de prêts immobiliers qui atteignent  en moyenne 22 ans soit un peu plus de 6 mois d'allongement de la durée des prêts. Cette moyenne des durées de crédits immobiliers cachent la majorité des prêts  qui courent sur une durée de 20 ans. Les "tendances" portées à 25 ans, relèvent donc cette moyenne.

Le PTZ cède une part de son succès en abandonnant la zone b2 au 1er janvier 2020. L' année prochaine évoluera en conjuguant ces restrictions. Il en est de même pour le dispositif PINEL qui abandonne les zones B2 .

Paris : intra-muros, les gares, le grand Paris, les liaisons

Paris intra-muros connait de profonds changements tant à Paris vers l'Est, que Paris vers l'ouest, les gares font partie des renouveaux dans les dispositifs gouvernementaux.

Quant aux ensembles immobiliers, il y a  de belles prestations à Neuilly, Versailles proche de  Issy les moulineaux , créteil, à l'approche des 63 gares du super métro..

Créer 4 nouvelles lignes, prolonger 4 lignes, nous naviguons  dans le grandiose jusqu'en 2030. Les prix de l'immobilier explosent et cela sans aucune arrière pensée de bulle immobilière. Rueil Malmaison l'Arsenal proche de la gare Rueil-Suresnes, Mont-Valérien sur le tracé de la ligne 15 profite de la situation.

Aubervilliers (93), la tour Emblématik est livrée depuis le premier trimestre 2019, avec 90 logements à peine pour une hauteur qui touche les 50 mètres. Voilà le grand Paris en marche.

Dans le 93 Saint Ouens grimpe de 8 à 10% par an pour 5.800€ quasiment le mètre carré. Non loin Saint Denis (93) le mètre tourne autour de 3.400€ le m 2.

Dès que l'on élargi la couronne, les prix reviennent à la réalité au Blanc Mesnil par exemple à 2.450€ ou encore à Champs sur Marne dans le 77 là où les prix sont quasi stables.

Le manque de liaisons se ressent durement, et ce Grand Paris représente l'espoir de sortir enfin de ce fléau bien parisien. Les lignes  14 à 18 du Grand Paris express transportent les investisseurs . La Gare Pleyel le TGV , Eole , la Défense 55 kilomètres vers l'ouest un tsunami gagne les banlieusards !

Les renégociations de taux immobilier

Un état d'esprit survient au travers de ces troubles sociaux. Et si les taux  d'intérêt devaient remonter ?

Alors l'idée de renégocier les taux de l'immobilier, d'hier et d'avant hier, reviennent à l'ordre du jour, de quoi, mettre les banques sur le grill. Car, les marges ont souffert, de la concurrence effrénée. Il ne manque plus que ce point de détail, en y ajoutant la renégociation des conditions des assurances emprunteur qui laissent une belle marge d'économie....à n'en pas douter?

La recherche des équilibres

L'assurance de prêt n'a pas donner (jusqu'ici) trop de "fil à retordre" aux banques. En effet, le financement se présente globalement. Pourtant la meilleure offre devra passer par une étude affinée de la couverture assurance de prêt. La recherche de la meilleure protection avec son corollaire qualité / prix inévitable, permettra des économies substantielles pour les nouveaux emprunteurs.

L'observatoire du crédit logement CSA n'exprime pas de grande variation. Le recul des taux d intérêt entre 1,13% et 1,12% marque une évolution des taux que l'on peut qualifier de statique. Les durées des prêts immobiliers n'échappent pas à cette tendance plutôt atone, si l'on considère la moyenne des durées de crédit de 230 mois en novembre dernier.

Signalons toutefois que la fin de l'année habituellement dans les banques rime avec la trêve des confiseurs pour décembre 2019.... à plus forte raison les objectifs de l'année sont bien remplis .

Verra t on une année 2020 placé sous le signe de la consommation ?