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Définir son projet immobilier un passage obligé avant d'investir

Un constat désormais réel et fréquent : le montant des loyers est bien souvent plus élevé que les mensualités d'un emprunt immobilier. Devenir propriétaire serait donc aujourd'hui un bon calcul mais attention à bien définir son projet d'achat immobilier

Mon projet immobilier  ferme et définitif ?

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Pour bien définir son projet immobilier, il est important de lister vos attentes de façon détaillée et précise.

Pourquoi souhaite t-on acheter un bien immobilier ?

  • C'est un premier bien immobilier.
  • C'est agrandir le logement car un nouvel enfant arrive. C'est l'envie de partir à la campagne.
  • C'est un projet urgent ou seulement dans un délai de deux à trois ans.

Décider de la localisation du projet

Les attentes étant bien définies, le premier passage obligé est la localisation géographique de votre futur logement.

Choix de la localité certes mais aussi centre ville, périphérie ou campagne doivent être mûrement réfléchis.

Les impératifs familiaux sont souvent décisifs selon la présence au foyer de jeunes enfants ou bien d'adolescents. L'éloignement du lieu de travail est également un critère de la plus haute importance.


Les visites de sites ou bien les réelles visites de quartiers à différents moment de la journée peuvent aider à apprécier ou à réfuter l'idée de venir s'installer dans tel au tel zone initialement repérée.

Besoin : appartement ou maison

Etre co-propriétaire sous-entend le versement de charges chaque trimestre et ne vous met pas à l'abri de certains travaux de réparation. Ils sont toutefois répartis sur l'ensemble des lots.

Etre propriétaire de sa maison implique d'assumer seul les travaux mais en choisissant librement le moment opportun pour les réaliser.

Acheter du neuf ou de l'ancien

Avantages du neuf : les garanties (constructeur - biennale - décennale), les frais réduits (seulement 3% du montant total de l'acquisition), l'exonération de la taxe foncière et les économies d'énergie.

Avantages de l'ancien : des prix inférieurs au neuf, une plus-value après travaux et une TVA réduite sur le montant de travaux réalisés.

avant tout : penser en investisseur

Et pour y parvenir, je garde à l'esprit le mot EMPLACEMENT. Envisager l'avenir, certes, je projette, toute ma famille, enfants compris dans un certain nombre d'années. En effet, l'évolution de la famille  est déterminant pour bien définir son projet d'achat immobilier.


Pour conclure :

A ce stade, il convient de prévoir le financement du projet. La solution la plus confortable, la plus rapide, la plus efficace : avoir recours aux services d'un courtier en crédit immobilier. Il prend en charge votre dossier et négocie pour vous. A voir notre  calculatrice de pret qui vous aidera à définir votre projet.




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