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Baisse immobilier, taux immobilier en hausse

Immobilier en France en fin 2018

Tel un serpent de mer, la rumeur de la hausse des taux des crédits immobiliers revient. Bien entendu, un jour viendra, les prévisions se réaliseront compte tenu de la situation record au plus bas. La baisse des taux serait bien finie

Situation du marché immobilier

En effet, depuis le tout début 2018, nous allons au plus près du plancher possible en matière de taux de crédit immobilier. Selon Le Point semaine 45, un prêt sur 15 ans coute 0.96%, sur 20 ans 1.12%, ou 1.25% pour 25 ans, soit un taux inférieur à 2% pour les crédits de 30 ans. Du jamais vu .

Cela veut dire qu'un emprunteur dont le budget lui 1.000€ de remboursement par mois, peut investir à crédit 163.690€ sur une durée de 15 ans. Soit 208.420€ pour un prêt de 20 ans. Rien de surprenant donc, pour que les banques acceptent de prêter sur 25 ans. En effet, un emprunteur au revenu de 3.000€ emprunte ainsi 266.920€ dans cette durée.

Qualité de la vie ou qualité financière

Maintenant, comparons le coût de cette maison achetée 266.920€ dans une région, dont le prix du mètre carré se situe dans une fourchette moyenne (en France) de 2.900€ et où les loyers sont dans la moyenne nationale c’est-à-dire à 12.60€ le mètre carré. 

Nous aurons une rentabilité de 5.20% brut (12.60 X 12/2900). Une surface de (267.000/2900= 92 m2).

Ce locataire virtuel paierait son loyer 12.6 X 92 =1159.20€.

En pareille situation l'emprunteur serait inférieur de 159€ par mois, ce qui est très bien !

Toute choses égales par ailleurs, la comparaison reste en faveur de l'emprunteur. Théorie d'accord, mais sur deux moyennes en France, calculés pour le loyer / au m2 et le prix moyen de l'achat d'une au m2.

Emprunter c'est gagnant

Si nous apportons une touche d'inflation à quelque 2.2%, MAIS que les salaires soient revus à la hausse, nous accentuons l'avantage côté de l'acheteur.

Restons théorique, car chaque situation procède en fonction d'éléments tout aussi variés que le nombre d'opérations analysées, nous pourrions le parier.

Le courtier KG Crédit, qui conseillent le crédit et l'assurance emprunteur, est là bien placé pour obtenir les meilleurs conditions dans les queues de programmes et chez les banques partenaires, qui se battent pour terminer l'année en beauté.

Changement des grilles de taux

Nos courtiers reçoivent les conditions de financement des banques, de manière régulière, la hausse des taux s'il y a reste négociable. En effet, en novembre 2018, l'instruction des dossiers concerne quasi exclusivement les financements hors PTZ (à conclure en 2018).

A priori, le bouclage des financements avant le 31 décembre 2018, s'adresse à des dossiers en évolution depuis le mois de septembre pour les plus récents.

Compte tenu des délais de réponse des banques, d'une part, des délais de réponse de l'offre de prêt côté emprunteur, d'autre part, et enfin du rendez-vous chez le notaire, nous avons un grand pas de fait dans le calendrier 2018.

Bilan immobilier de l'année 2018

Trop tôt bien sûr pour le dire!. Une remarque toutefois, les investisseurs en immobilier locatif, ont super formé pourrait-on dire boosté par la Loi Pinel. En revanche, la douche écossaise venue de la CSG, des taxes liées à l'immobilier, qu'il s'agisse, des taxes sur les mutations, le report de la taxe d'habitation sur la taxe foncière semble t il, creuse un trou d'air dans les carnets de commande.

D'ailleurs, l' évolution des prix de l'immobilier en France en générale même dans la capitale, Ile de France comprise, cède après la hausse des prix continue au premier semestre en 2018. Le marché immobilier est sans doute en relation avec le pouvoir d achat immobilier en France .

Le crédit immobilier très bas soutient il le marché de l immobilier ? Toujours est il que le prix de l immobilier ces douze derniers mois , est contraint de baisser, dû notamment à la diminution du volume des ventes. Ainsi le niveau élevé des prix profitait des taux d' intérêt bas . Le balancier semble se mettre en mouvement. La banque centrale européenne relevera t 'elle son taux directeur ? le meilleur taux est sans doute révolu.

immobilier : Année 2019 en vue

Ce jeu, des équilibres et des compensations remettra t il en cause 2019 ? Nul ne sait ?

A l'évidence, cela ne serait un secret pour personne, le maintien du PTZ jusqu'en 2021, même après des révisions de Zones, constitue un accélérateur indéniable. Ajoutons à cela, dans le même ordre d'idée l'investissement Pinel qui adopte la même courbe, et nous avons en grande partie la réponse aux objectifs fixés pour 2019.  



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