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Immobilier baisse : saisir les opportunités

Immobilier en baisse : en France dans les grandes villes

Les baromètres du marché de l'immobilier, sont unanimes, l'immobilier dans les villes baisse, ou marque une pause. La baisse des prix dans le logement ancien est enclenchée cette année 2018.

immobilier baisse : pourquoi ?

Les raisons sont multiples, l'ambiance à priori, les mesures fiscales, la CSG, les inévitables compensations des recettes fiscales des collectivités locales, ont sans doute susciter l'attentisme. Ceci tranche nettement depuis le dernier trimestre 2017, les volumes de ventes, en progression régulière s'essoufflent depuis le milieu de l'été. Le prix des logements recule dans l' ancien autant dans la capitale.

Paris et l’ Ile de France n'y échappe pas, la hausse des prix s'est retournée. Le nombre moyen d'acheteurs par bien à vendre baisse également, ce qui dénote un palier sur le marché de l'immobilier.

Selon les notaires le nombre de transactions en novembre et l' évolution des prix reste orientée à la hausse. selon les chiffres les maisons anciennes ont augmenté de +3.3% en novembre. Il en est de même pour l' achat immobilier d'appartements qui atteint 3.9%. En revanche dans les grandes villes, de France les études notariales constatent la baisse autant sur les maisons que les appartements.

Les taux d'intérêts sont restés inchangés depuis décembre 2017, donc le pouvoir d' achat resterait à ce niveau identique, seul les hausses successives sélectionnent une clientèle plus aisée.

Opportunités sur le marché immobilier

Pouvoir d'achat et prix de l immobilier sont en adéquation avec le taux de crédit . Si les investisseurs immobilier locatif font la pause, c'est alors une aubaine pour les primo-accédants et les secundo-accédants. Votre projet immobilier pour se loger reste en dehors de la rentabilité de l'investisseur, pris en écharpe entre loyers modérés ou hausses limitées et prix du mètre carré habitable. Aussi, c'est bien une aubaine pour se loger et en profitant de la position avantageuse qui doit revenir normalement à l'acheteur.

Les derniers mois, donnent la parole à l'acheteur, notamment qu'il s'agisse de la Corse du sud avec une baisse affichée de près de 10% soit 2.750€ le m2. Une île plus lointaine la Réunion oû l'on peut (parait-il) trouver un logement ancien à 1.950€ le m2, la baisse du marché immobilier là bas dépasse les 10%.

Prix de l'immobilier en baisse en France

En France, à Bourges dixit les offices notariaux signalent une baisse de 6.2% soit proche des 1.230€/m2.

A Saint Etienne ,à proximité des sports d'hiver, le prix moyen s'affiche à 850€/m2, la baisse est circonscrite à moins de 6%. Non loin, Grenoble propose des transactions en chute de 4%, soit 2.000€ le m2.

Au sud Toulon, côté Méditerranée la baisse est moins forte mais bien réelle, soit le mètre carré à moins de 2.000€. Les biens immobiliers en France suivent de manière assez semblable la même courbe. Les délais de vente s'allongent signe de négociations plus rudes, les vendeurs ne sont pas convaincus de ce mouvement baissier, la tension immobilière s'affirme.

Immobilier en baisse : et si les taux remontaient

Dans la perspective de la remontée des taux, je ne pense pas que le marché immobilier ancien, serait plus gagnant. Au con triaire le pouvoir d'achat de l'acheteur serait directement impacté.

Dans le centre de la France Orléans la baisse des serait de 6.6% , la valeur moyenne d'échange des maisons anciennes s'équilibreraient aux alentours de 185.000€, moins cher qu'en 2017, à m^mem époque.

Chartres fiat une chute de près de 11% , le marché immobilier ancien de Chartes est convoité pourtant par les franciliens les échanges s'établissent en moyenne inférieure à 200.000€.

Dans l'Est enfin, Nancy , Metz même constat les prix diminuent. Les maisosn anciennes à Nancy abordent les 190.000€ un peu plus cher que Metz.

Dans l'ouest Angers revient sur les 200.000€ la maison ancienne soit une baisse significative par rapport à 2017.



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