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Acheter un appartement pour le louer comment le rentabiliser

Mise à jour le 05 Décembre 2018 par KG Crédit

Est ce intéressant d acheter pour louer

Que l'on soit déjà propriétaire occupant ou dans une situation professionnelle qui ne permettre pas à l'instant d'y parvenir, l'acquisition d'un appartement pour louer s'y substitue favorablement. Les financements de biens immobiliers locatifs profitent actuellement d'incitation fiscale avantageuse. 

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Défiscalisation  à l'oeuvre 

En matière d'immobiliers locatifs, il faut s'intéresser aux investissements "aidés fiscalement" :

defiscalisation Pinel Censi Bouvard 

Achat d'un appartement Loi Pinel, les investissements dans les résidences de services, en profitant de la Loi Censi Bouvard, les locations qui valorisent votre résidence principale, quand il arrive que des chambres sont maintenant libres, en utilisant la formule fiscale LMNP -Loueur de Meublés Non Professionnel et enfin envisager de cèder son bien en viager sans dépossession. Les possibilités foisonnent, mais un point essentiel doit présider à vos préoccupations avant de se lancer .... s'entourer des meilleurs conseils pour y voir clair.Mise à jour Loi PINEL 2018

Défiscalisation  et avantage fiscal, piège à éviter. 

Tout simplement, la fiscalité "incitative" oriente l'investisseur dans cette option, pour remettre en ordre de marche  l'immobilier qui se déséquilibre (PINEL). Mais il peut s'agir comme ce fut le cas en 2014, d'une politique démotivante à l'encontre du propriétaire, "en l'aidant" à se détourner de ce secteur dégradé. D'ailleurs les investissements en pierre papier l'ont aussitôt démontré, (Scpi, Ocpi et dérivés).

défiscalisation immobilier 

De ce fait, les pouvoirs politiques se doivent de "rétropédaler" en opérant la séduction fiscale à tous crins. Alors le marché immobilier locatif redémarre pense t on? hé oui le marché reprend des couleurs, les investisseurs reviennent. C'est le moment idéal, attendu par les professionnels de l'immobilier au bord de la crise ou du dépôt de bilan. La demande encouragée par la manne fiscale, permet aux acteurs de l'immobilier d'ajuster les prix à la hausse, et en un clin d'oeil d'absorber en grande partie l'avantage fiscal offert à l'acheteur. Censi bouvard et la residence service senior pour en savoir plus 9 ans après le lancement de cette loi.

 KG Credit Bon a savoir.

Investir en veillant bien de se positionner sur un secteur en vogue ou en voie de réhabilitation, dans une ville dynamique qui se modernise, tramway, liaisons rapides, routieres et Web.

Faire le tour du marché du logement à vendre, dans le secteur que l'on convoite, relever les prix du mêtre carré neuf et le comparer avec les prix négociés dans l'ancien, enfin on optera pour la solution la plus rentable au final.

En effet, 3.000€ le mêtre carré dans le neuf, coexiste auprès d'une residence en cours de rénovation énergétique à 1.800€ le mêtre carré. Quand bien même l'appartement à choisir occasionne des frais de remise au gout du jour, au final le déficit fiscal ainsi obtenu sur les dix ans à venir mérite bien que l'on si arrête.


Notre courtier KG Credit courtier en credit et courtier en assurance connaît très bien ces propositions. Bien entendu, cette option demande une approche chiffrée, avec un financement "prêt ine fine" par exemple. L'étude nous le rappelons est gratuite. Le nantissement d'un contrat d'assurance vie s'associe parfaitement à ce montage. La défiscalisation est optimum.       




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