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Investir dans la pierre pour se loger ? est ce jouable ?

Mise à jour le 17 Juillet 2017 par KG Crédit

Investir dans la pierre !

Alors que les placements financiers font grise mine, avec des revenus proche de zéro, on n'a plus le sentiment d'avoir fait le nécessaire face aux imprévus. Il est vrai que les statistiques INSEE ou autres modes de calcul, l'indice des prix, laisse apparaitre une stabilité  telle un lac glacé. Pourtant le caddy  de "la ménagère de moins de 50 ans", progresse en euros courants. La rentrée scolaire relève des écarts à la hausse, notamment .


La pierre pour se loger ?

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Cette démarche doit répondre à un objectif, bien ciblé. Devenir propriétaire immobilier ne s'improvise pas, certes mais tout se calcule. Notamment il faut apporter un soin particulier aux frais "annexes", non seulement droits d'enregistrements et frais d'agence immobilière ! Ensuite, il est impératif de choisir sérieusement la ville et le quartier où a lieu ce logement! La fiscalité immobilière loi Duflot est à citer à ce chapitre de la fiscalité.

La pierre précieuse ?

La baisse des prix est quasiment derrière nous, Donc l'opportunité se présente pour investir, et le plus vite sera le mieux, car il ne semble pas que la situation se retourne maintenant avant longtemps.

Vous pouvez suivre les liens  devenir propriétaire " à quel âge acheter sa première maison"  ou dans le même fil : "Devenir propriétaire de sa maison les véritables raisons".



Ceci étant pour les motivations, reste l'aspect  financier, vous pouvez revoir tout  sur les prêts d'actualité, le PTZ, le PAS, le PC et autres en suivant les liens,  pour plus de conseils : "primo accédant comment acheter sa première maison", et puis retour sur le PTZ : "le PTZ 2016 est à jour", également dans un autre registre "prêt social et location accession social". 

La pierre angulaire

Le budget établi on s'accorde à retenir le tiers des revenus consacrés au remboursement du prêt immobilier, cela n'est plus suffisant aujourd'hui, car l'impact des charges fiscales est loin d'être négligeable. En effet, il faut compter en plus de la taxe d'habitation, la taxe foncière. Ces charges sont variables d'une ville à l'autre voire d'une région à l'autre. (*)

Ne jeter pas la pierre 

Les professionnels du courtage, en charge des instructions de prêt immobilier évaluent jusqu'à 2% le surplus du taux de prêt étudié. Cela n'est pas neutre ! Ainsi un prêt de 160.000€  d'une durée de 20 ans à 1.70% coûte hors assurance 787€ mensuel , si nous ajoutons 1000€ pour la taxe d'habitation, et 1100€ pour la taxe foncière  (couple avec 2 enfants, appartement 70  M² ) nous ajoutons l'équivalent de plus de deux mensualités dans une année !. Rapportée au mois le coût est  de 175€ supplémentaire ...autrement dit le prêt + les Taxes foncières nous sommes à   962€ par mois.

L'assurance emprunteur se négocie

Le courtier KG (credit, assurance, regroupement) vous propose une assurance adaptée à votre profil et ce qui ne gache rien la moins chère .

(*) . Avis à ce sujet, une nouvelle Taxe Spéciale Equipement Région est dans les tuyaux !.Tout d'abord, l'Etat vient de "raboter" les subventions  en faveur des collectivités publiques dans son budget 2016. Ce tour de vis sans grande pédagogie a soulevé un vent de protestation des maires de France réunis pour cette cause. Au final,  la TSER est présentée et déclarée  utile aux nouvelles régions, qui rappelons le, avaient un but avancé : faire des économies ?  

KG Credit 21 juillet 2016



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